青埔電梯大樓書法公  大園買屋 / 大園買房 - 大園高中學區宅景觀3房車捷運站100公尺

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1875 萬
參考單價：41.58 萬/坪
地址：桃園市大園區領航北路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青埔市
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.09 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.55 坪
附屬建物面積：1.56 坪
共同使用：18.98 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1884 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：青埔國中
鄰近公園：書法公園
生活機能：全聯
附近交通：大竹交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：每坪單價約 41.58 萬元，相鄰社區開價達 67 至 72 萬元，CP 值極高。 2. 交通便利：距離捷運 A17 站僅 100 公尺，且有鄰近大竹交流道，通勤與移動方便。 3. 學區優勢：屬於大園高中及青埔國中學區，教育資源豐富。 4. 空間規劃：屋況 45.09 坪包含車位，為 3 房 2 廳格局，樓層位於 10 樓，景觀採光佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建築已達 16 年，相較於同區域新案可能較舊，需注意公共設施維護狀況。 2. 頂樓疑虑：標註為 10 樓共 10 層樓，屬於頂樓房舍，需特別確認是否有水滲漏或隔熱問題。 3. 價格落差：與鄰近社區單價差異過大（約相差 25 萬/坪）， buyer 需調查是否存有產權、法規或其他隱性瑕疵。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：位於青埔重劃區，周邊有桃園會展中心、亞洲矽谷等建設，未來增值潛力可期。 2. 投資收租：鄰近機場捷運與展覽館，租賃需求相對穩定，適合自住或投資兼併。 3. 議價空間：價格低於市場行情，若屋主誠意出售，後續可能有更多議價機會。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場受整體經濟影響，未來升值幅度存在不確定性。 2. 隱形成本：因屋齡漸增，後續可能面臨設備維修或更新基金提撥增加的管理費壓力。 3. 環境干擾：鄰近機場與交流道，雖交通便利，但需考量是否會有噪音或飛機起降影響。

物件評論

這筆位於桃園青埔的「青埔市」物件，整體而言非常值得列入購買清單，特別適合重視居住品質與交通便利性的購屋者。

主要理由在於其極具競爭力的價格優勢。每坪 41.58 萬元的單價，相較於鄰近社區高出近兩成的價位，顯示出極高的性價比。加上距離捷運 A17 站僅 100 公尺、擁有完善的中庭園景以及大園高中學區加持，對於需要通勤上班或重視子女教育的家庭來說，是相當理想的選擇。

不過，在決定購買前，務必進行更深入的調查。由於屋齡已達 16 年且價格顯著低於周邊行情，建議親自查看房屋頂樓是否有滲水痕跡，並確認該社區的管理基金與公共設施維護狀況是否良好。若能排除隱性瑕疵，這將是一筆能同時兼顧自住舒適度與未來資產保值的良好投資。

問與答

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青埔電梯大樓

徐士凡(仲介，收取服務費)

暱稱：青埔宅の男

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0937-126384

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經紀業名稱: 康桀企業社

證號: (91)登字第18879號

青埔電梯大樓徐士凡 0937-126-384
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